Autor |
Hansen, Nicole Barcelos; |
Orientador |
Knak, Simone Santos; |
Lattes do orientador |
http://lattes.cnpq.br/5207082920796054; |
Instituição |
Universidade do Vale do Rio dos Sinos; |
Título |
Análise de viabilidade econômico-financeira para loteamentos: estudo de caso de uma empresa da cidade de Nova Santa Rita; |
Resumo |
O loteamento é uma modalidade de Parcelamento de Solo Urbano (PSU) e está inserido no mercado imobiliário, que impacta significativamente a geração de renda e empregos do país. Esse setor tem enfrentado várias adversidades nos últimos anos, como o baixo volume de vendas e a elevada inflação. Nesse panorama, as empresas encontram-se mais propensas a uma redução dos seus lucros e, por isso, necessitam de uma avaliação cuidadosa dos seus projetos de empreendimentos imobiliários. Desse modo, com vistas a reduzir os riscos e as incertezas do negócio, o objetivo desta pesquisa foi realizar o estudo de viabilidade econômico-financeira para um loteamento localizado na cidade de Nova Santa Rita, com base em indicadores de investimentos, por meio do método de análise de cenários. A fim de atender aos objetivos desta monografia, realizou-se uma revisão da literatura e a partir desta pesquisa bibliográfica, definiu-se o escopo do estudo de viabilidade econômico-financeira. Com isso, estabeleceu-se as premissas e realizou se o planejamento da entrevista para levantar os parâmetros junto à empresa. Mediante a entrevista, obteve-se a base de dados para compor as premissas necessárias desta pesquisa. Sendo assim, iniciou-se o desenvolvimento do estudo de caso, em que se levantaram as informações do loteamento e definiram-se os valores e especificidades das variáveis que compõem os fluxos de caixa, seguido pelo desenvolvimento dos cronogramas físicos-financeiros das etapas do loteamento. Por conseguinte, prospectaram-se os cinco cenários propostos neste estudo e estabeleceram-se os valores e as condições das variáveis de cada um deles, os quais foram projetados ao longo dos seus períodos de duração. Enfim, elaboraram-se os fluxos de caixa de todos os cenários, o que possibilitou o cálculo dos seguintes indicadores: Valor Presente Líquido (VPL); Índice de Lucratividade (IL); Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback Descontado (PBD). A análise destes resultados de forma articulada com as literaturas permitiu identificar que o loteamento possui potencial de sucesso. Concluiu-se que o estudo desenvolvido contribui para a análise de viabilidade econômico-financeira de novos loteamentos da empresa, visando à tomada de decisões mais assertivas para redução dos riscos.; |
Abstract |
The subdivision is a modality of Urban Land Development and is inserted in the real estate market, which significantly impacts the generation of income and jobs in the country. This sector has faced several adversities in recent years, such as low sales volume and high inflation. In this scenario, companies are more prone to a reduction of their profits and therefore need a careful evaluation of their real estate projects. Thus, in order to reduce business risks and uncertainties, the objective of this research was to conduct an economic-financial feasibility study for a subdivision located in the city of Nova Santa Rita, based on investment indicators, using the scenario analysis method. In order to meet the objectives of this monograph, a literature review was carried out, and from this literature search, the scope of the economic-financial feasibility study was defined. With this, the premises were established and the interview planning was carried out to gather the parameters from the company. Through the interview, the data base was obtained to compose the necessary premises of this research. Thus, the development of the case study began, in which the information of the subdivision was gathered and the values and specificities of the variables that compose the cash flows were defined, followed by the development of the physical-financial schedules of the stages of the subdivision. Therefore, the five scenarios proposed in this study were prospected and the values and conditions of the variables of each one were established, which were projected throughout their duration periods. Finally, the cash flows of all scenarios were elaborated, which enabled the calculation of the following indicators: Net Present Value (NPV); Profitability Index (IL); Internal Rate of Return (IRR), and Discounted Payback (PBD). The analysis of these results in conjunction with the literature allowed us to identify that the subdivision has potential for success. It was concluded that the study developed contributes to the economic-financial feasibility analysis of the company's new subdivisions, aiming at more assertive decision making for risk reduction.; |
Palavras-chave |
Análise de cenários; Empreendimentos imobiliários; Loteamento; Viabilidade econômico-financeira; Scenario analysis; Real estate ventures; Subdivision; Economic-financial feasibility; |
Tipo |
TCC; |
Data de defesa |
2022-06-21; |
URI |
http://www.repositorio.jesuita.org.br/handle/UNISINOS/12702; |
Nivel |
Graduação; |
Curso |
Engenharia Civil; |