Estudo de viabilidade econômica de um loteamento residencial na cidade de Garibaldi/RS

A crise financeira e social na qual o Brasil se encontra nos últimos anos, tem prejudicado diversos setores da economia, dentre eles o setor da construção civil. A construção civil que possui elevada participação no Produto Interno Bruto (PIB) tem apresentado decréscimo nos últimos anos, tendo seu pior resultado em 2015 e mantendo-se negativo até o presente ano. Para lidar com esse cenário de instabilidade, antes de iniciar qualquer empreendimento é de extrema importância o estudo de viabilidade econômica acerca da rentabilidade e potencial de um projeto. Neste sentido, o objetivo desse trabalho foi realizar o estudo de viabilidade econômica do loteamento de uma gleba localizada no bairro Tamandaré, na cidade de Garibaldi, RS. Esta gleba tem área igual a 11,678,08 m² e está localizada em um bairro que, conforme permite o plano diretor da cidade, apresenta características residenciais e também possibilita ao empreendedor desenvolver atividades como comércios e industrias, contando com infraestrutura básica disponível na região. O rápido desenvolvimento do bairro nos últimos anos, apresentando outros empreendimentos de mesma natureza, permite supor o potencial de viabilidade do projeto. Para este estudo foram utilizados indicadores como Valor Presente Líquido (VPL), Taxa de Retorno Interna (TIR), payback, entre outros. Com o auxílio de pesquisas de mercado, tabelas orçamentárias, além da legislação, consulta ao plano diretor e pesquisas de interesse, estimou-se valores que se aproximem da realidade e simulou-se o fluxo de caixa do investimento, avaliando a viabilidade do loteamento para diferentes cenários de venda. Tais simulações apresentaram que o projeto é viável, onde os indicadores atenderam aos requisitos estudados no referencial teórico, sendo assim à favor da viabilidade do projeto.