Fundos de investimento imobiliário: percepção dos investidores sobre impacto da tributação dos rendimentos

O presente trabalho teve como objetivo identificar o impacto de uma possível tributação sobre os rendimentos nos FIIs na percepção dos investidores. Nesse contexto o estudo parte de um referencial teórico sobre investimentos em imóveis (histórico e tributação) e sobre FIIs (tipos, tributação atual e projetos de lei que alteram a forma de tributação). A metodologia utilizada foi a pesquisa descritiva, quantitativa do tipo survey. A população alvo foram os investidores pessoa física, de ambos os sexos e que tenham aplicação em pelo menos um FII. A amostragem, por sua vez, foi não probabilística de voluntários, uma vez que o questionário foi enviado para investidores de FIIs que participam de grupos específicos de investimentos nas redes sociais Whatshapp e Facebook das quais o pesquisador faça parte. A pesquisa contou com 127 respostas sendo que a isenção de imposto de renda sobre rendimentos foi fator decisivo para investir em FIIs para 63% dos respondentes. Em relação a possibilidade de tributação, 86,61% acompanham projetos em tramitação, sendo que deste 63,64% conhecem o projeto de lei 1952/19 do senador Eduardo Braga. No que diz respeito ao que aconteceria aos rendimentos e cotas caso a tributação fosse aprovada, 66,93% mencionaram que ocorreria uma queda nos rendimentos, enquanto que para o valor das cotas essa menção chega a 85,83%. Por fim 45,67% afirmam ter uma estratégia frente a ameaça de tributação, sendo que as estratégias foram agrupadas de acordo com as respostas em: compras/aportes mensais, diversificação, aplicar com base no valor patrimonial e princípios, redução da exposição a FIIs, administrar o preço médio e reserva de oportunidade. Por fim é importante destacar que nas respostas fica claro que normalmente as estratégias não são utilizadas de forma isolada, mas sim combinando duas ou mais estratégias.