Fundos de investimento imobiliário: um framework para análise na tomada de decisão de investimento

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Orientador(a) (dc.contributor.advisor)Azevedo, André Filipe Zago de
Lattes Orientador(a) (dc.contributor.advisorLattes)http://lattes.cnpq.br/0625926234026025pt_BR
Autor(a) (dc.contributor.author)Lemos, Ronaldo Souza de
Autor(a) Lattes (dc.contributor.authorLattes)http://lattes.cnpq.br/9452673201784899pt_BR
Data de Disponibilização (dc.date.accessioned)2021-07-23T17:12:45Z
dc.date.available (dc.date.available)2021-07-23T17:12:45Z
Data da defesa / Data do evento (dc.date.issued)2021-06-14
Abstract (dc.description.abstract)The approach to the Real Estate Investment Fund (REIF) theme aimed to identify and analyze its main characteristics and variables. The search for knowledge on the subject involved the use of scientific research techniques to identify theoretical references and registration, accounting and financial information on the subject. Publications originating from academia and the market, aimed at the study of variables capable of explaining the profitability of an REIF, were also researched. These variables, according to the frequency they were identified, were given weight to characterize their degree of importance in the process of choosing a fund by the investor. All this information was entered into a framework that assesses the fund's quality and performance, forming a ranking of points. The purpose of this tool is to generate relevant information to help investors choose the candidate fund to integrate their investment portfolio. The collected data were organized into analysis groups according to the source of origin. Based on these groups, scenario simulations and projections of results were carried out through the creation of hypothetical investment portfolios. The portfolios were built with selected assets based on the scoring ranking produced by the framework and their results were compared with the IFIX. This study did not seek to exhaust the subject. On the contrary, it sought to instigate discussion of the topic, proposing a practical application of knowledge formed from academic works and publications in the market. Finally, it was evident from the perspective of investment analysis that the level of success, translated here into greater investor capacity to obtain returns higher than a benchmark, is directly linked to the quantity and quality of information available for decision-making.en
Resumo (dc.description.resumo)A abordagem do tema Fundo de Investimento Imobiliário (FII) teve como objetivo a identificação e análise das suas principais características e variáveis. A busca de conhecimento sobre o assunto envolveu o uso de técnicas de pesquisa cientifica para identificar referencial teórico e informações cadastrais, contábeis e financeiras sobre o assunto. Também foram pesquisadas publicações, originárias da academia e do mercado, voltadas para o estudo de variáveis capazes de explicar a rentabilidade de um FII. Estas variáveis, de acordo com a frequência que foram identificadas, receberam um peso para caracterizar o seu grau de importância no processo de escolha de um fundo pelo investidor. Todas essas informações foram inseridas em um framework que avalia a qualidade e o desempenho do fundo, formando um ranking de pontuação. O propósito desta ferramenta é gerar informação relevante que auxilie o investidor na escolha do fundo candidato a integrar sua carteira de investimentos. Os dados coletados foram organizados em grupos de análise conforme a fonte de origem. Baseado nestes grupos foram realizadas simulações de cenários e projeções de resultados através da criação de carteiras hipotéticas de investimento. As carteiras foram construídas com ativos selecionados a partir do ranking de pontuação produzido pelo framework e os seus resultados foram comparados com o IFIX. Este estudo não buscou esgotar o assunto. Ao contrário, procurou instigar a discussão do tema, propondo uma aplicação prática do conhecimento formado a partir de trabalhos acadêmicos e publicações do mercado. Por fim, ficou evidenciado sob a perspectiva da análise de investimento que o nível de acerto, traduzido aqui em maior capacidade do investidor de obter retornos superiores a um benchmark, está ligado diretamente a quantidade e a qualidade das informações disponíveis para tomada de decisão.pt_BR
Agência de fomento (dc.description.sponsorship)Nenhumapt_BR
URI (dc.identifier.uri)http://www.repositorio.jesuita.org.br/handle/UNISINOS/9967
Idioma (dc.language)pt_BRpt_BR
Nome da instituição (dc.publisher)Universidade do Vale do Rio dos Sinospt_BR
País da Instituição (dc.publisher.country)Brasilpt_BR
Departamento (dc.publisher.department)Escola de Gestão e Negóciospt_BR
Sigla da Instituição (dc.publisher.initials)Unisinospt_BR
Programa (dc.publisher.program)Programa de Pós-Graduação em Gestão e Negóciospt_BR
Direitos de acesso ao documento (dc.rights)openAccesspt_BR
Assunto (dc.subject)Fundos de investimento imobiliáriopt_BR
Assunto (dc.subject)Característicaspt_BR
Assunto (dc.subject)Variáveis e indicadores de rentabilidadept_BR
Assunto (dc.subject)Frameworken
Assunto (dc.subject)Decisão de investimentopt_BR
Assunto (dc.subject)Real estate investment fundsen
Assunto (dc.subject)Featuresen
Assunto (dc.subject)Profitability variables and indicatorsen
Assunto (dc.subject)Investment decisionen
Tema (CNPq) (dc.subject.cnpq)ACCNPQ::Ciências Sociais Aplicadas::Administraçãopt_BR
Título (dc.title)Fundos de investimento imobiliário: um framework para análise na tomada de decisão de investimentopt_BR
Tipo de arquivo (dc.type)Dissertaçãopt_BR

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