Fundos de investimento imobiliário: um framework para análise na tomada de decisão de investimento

A abordagem do tema Fundo de Investimento Imobiliário (FII) teve como objetivo a identificação e análise das suas principais características e variáveis. A busca de conhecimento sobre o assunto envolveu o uso de técnicas de pesquisa cientifica para identificar referencial teórico e informações cadastrais, contábeis e financeiras sobre o assunto. Também foram pesquisadas publicações, originárias da academia e do mercado, voltadas para o estudo de variáveis capazes de explicar a rentabilidade de um FII. Estas variáveis, de acordo com a frequência que foram identificadas, receberam um peso para caracterizar o seu grau de importância no processo de escolha de um fundo pelo investidor. Todas essas informações foram inseridas em um framework que avalia a qualidade e o desempenho do fundo, formando um ranking de pontuação. O propósito desta ferramenta é gerar informação relevante que auxilie o investidor na escolha do fundo candidato a integrar sua carteira de investimentos. Os dados coletados foram organizados em grupos de análise conforme a fonte de origem. Baseado nestes grupos foram realizadas simulações de cenários e projeções de resultados através da criação de carteiras hipotéticas de investimento. As carteiras foram construídas com ativos selecionados a partir do ranking de pontuação produzido pelo framework e os seus resultados foram comparados com o IFIX. Este estudo não buscou esgotar o assunto. Ao contrário, procurou instigar a discussão do tema, propondo uma aplicação prática do conhecimento formado a partir de trabalhos acadêmicos e publicações do mercado. Por fim, ficou evidenciado sob a perspectiva da análise de investimento que o nível de acerto, traduzido aqui em maior capacidade do investidor de obter retornos superiores a um benchmark, está ligado diretamente a quantidade e a qualidade das informações disponíveis para tomada de decisão.