Sistema de Avaliação de Reabilitação e Comparativo de Custos (SARC): edifícios verticais de concreto armado para uso habitacional em centros urbanos do Brasil

Em face do grande número de edifícios abandonados, inacabados e não habitados em centros urbanos, a reabilitação de edificações configura-se em uma área que pode ser mais explorada pela construção civil no Brasil. Este estudo busca abordar soluções implementadas em outros países, com foco em métodos utilizados para avaliação do estado desses prédios visando à reabilitação. Tem como objetivo desenvolver um sistema de avaliação de reabilitação e comparativo de custos unitários de edifícios verticais com estrutura de concreto armado em comparação ao custo de construção nova. A pesquisa foi dividida em 4 ciclos. No Ciclo 1 foram determinados os subsistemas e elementos funcionais, critérios de avaliação do nível de reabilitação e ponderação de custos. No Ciclo 2 foram determinadas as estimativas de custos para reabilitação e obra nova, a partir de compilação de dados de custos de obras reabilitadas e obras novas do contexto brasileiro. O Ciclo 3 apresenta a estruturação do sistema e, por fim, no Ciclo 4 demonstra-se a aplicação do teste piloto. A validação do sistema deu-se com a aplicação de um projeto piloto em cinco edifícios selecionados em municípios do Rio Grande do Sul e de São Paulo. O sistema está estruturado em 4 módulos e contempla a avalição de 21 elementos funcionais por inspeção visual e calcula um índice de reabilitação que define o nível de reabilitação do prédio. Os resultados são apresentados em termos de estimativa de custo, comparando o custo de reabilitação com o custo de obra nova, dentro de uma faixa (otimista, realista e pessimista). A aplicação do sistema no projeto piloto mostrou que os resultados são consistentes, próximos aos resultados obtidos na reabilitação dos cinco prédios estudados.