Avaliação econométrica da venda de apartamentos em empreendimento imobiliário na cidade de São Leopoldo/RS

Este trabalho apresenta a avaliação econométrica da venda de apartamentos em um empreendimento da cidade de São Leopoldo/RS através da análise de regressão múltipla dimensionada com base nos parâmetros exigidos pela ABNT NBR 14653-2: avaliação de imóveis urbanos (2011). O empreendimento estudado pode ser caracterizado como empreendimento imobiliário com base residencial em estágio de implantação. Ele foi escolhido para a realização deste trabalho devido ao número de características diferentes que podem ser encontradas no mesmo endereço, à possibilidade de mitigação de avaliações subjetivas na composição do valor, ao período de realização da obra e à facilidade de acesso e confiabilidade dos dados das transações realizadas. Realizando as adaptações necessárias no modelo ajustado, foi possível concluir que a equação que melhor explica a composição dos preços, mensurados em Reais, das unidades autônomas do empreendimento estudado, é formada por coeficientes originados das seguintes variáveis independentes: andar da unidade, área privativa dos apartamentos, vaga coberta ou descoberta e tempo de exposição ao mercado.