Análise de viabilidade econômico-financeira para loteamentos: estudo de caso de uma empresa da cidade de Nova Santa Rita

O loteamento é uma modalidade de Parcelamento de Solo Urbano (PSU) e está inserido no mercado imobiliário, que impacta significativamente a geração de renda e empregos do país. Esse setor tem enfrentado várias adversidades nos últimos anos, como o baixo volume de vendas e a elevada inflação. Nesse panorama, as empresas encontram-se mais propensas a uma redução dos seus lucros e, por isso, necessitam de uma avaliação cuidadosa dos seus projetos de empreendimentos imobiliários. Desse modo, com vistas a reduzir os riscos e as incertezas do negócio, o objetivo desta pesquisa foi realizar o estudo de viabilidade econômico-financeira para um loteamento localizado na cidade de Nova Santa Rita, com base em indicadores de investimentos, por meio do método de análise de cenários. A fim de atender aos objetivos desta monografia, realizou-se uma revisão da literatura e a partir desta pesquisa bibliográfica, definiu-se o escopo do estudo de viabilidade econômico-financeira. Com isso, estabeleceu-se as premissas e realizou se o planejamento da entrevista para levantar os parâmetros junto à empresa. Mediante a entrevista, obteve-se a base de dados para compor as premissas necessárias desta pesquisa. Sendo assim, iniciou-se o desenvolvimento do estudo de caso, em que se levantaram as informações do loteamento e definiram-se os valores e especificidades das variáveis que compõem os fluxos de caixa, seguido pelo desenvolvimento dos cronogramas físicos-financeiros das etapas do loteamento. Por conseguinte, prospectaram-se os cinco cenários propostos neste estudo e estabeleceram-se os valores e as condições das variáveis de cada um deles, os quais foram projetados ao longo dos seus períodos de duração. Enfim, elaboraram-se os fluxos de caixa de todos os cenários, o que possibilitou o cálculo dos seguintes indicadores: Valor Presente Líquido (VPL); Índice de Lucratividade (IL); Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback Descontado (PBD). A análise destes resultados de forma articulada com as literaturas permitiu identificar que o loteamento possui potencial de sucesso. Concluiu-se que o estudo desenvolvido contribui para a análise de viabilidade econômico-financeira de novos loteamentos da empresa, visando à tomada de decisões mais assertivas para redução dos riscos.