Requisitos de desempenho de edificações habitacionais e o custo de construção: estudo de casos – projetos de referência SINDUSCON R1-B e SINAPI R1_2B_43C_2017

Mudanças importantes marcaram o setor da construção civil ao longo das últimas décadas, entre elas, a temática desempenho, contemplada nas decisões de projeto e execução de unidades residenciais. Nesse contexto, o objetivo foi avaliar a relação entre especificações que estejam em conformidade com os níveis de desempenho previstos pela Norma de Desempenho (ND) – (M), (I) e (S) – e o respectivo custo de construção e a análise do comportamento de referências de custo de construção entre 2007 e 2021. Como forma de avaliar, analisou-se dados relacionados à variação do CUB, SINAPI, INCC e outros índices econômicos. Ainda, analisou-se os projetos R1-B (SINDUSCON) e R1_2B_43C_2017 (SINAPI), quanto ao potencial de atendimento dos requisitos da ND e ao incremento de custos para atendimento em níveis (I) e (S), quando aplicáveis. Entre os principais resultados, destaca-se que, em relação ao CUB-RS, o percentual médio acumulado das tipologias residenciais representa 101,86%, enquanto para o SINAPI-RS representa 85,74% e, para o INCC-M, 93,25%. Comparados ao IPCA, no mesmo período, os percentuais acumulados representam razão igual a 1,33, 1,12 e 1,21, respectivamente. Os projetos R1-B e R1_2B_43C-2017 não tiveram suas especificações atualizadas após à vigência da ND. O projeto R1-B apresenta divergências entre componentes da sua cesta de insumos (que viabiliza a formação do custo) e a caracterização de elementos construtivos. Ao avaliar os requisitos contemplados na ND no contexto dos dois projetos, conclui-se que são atendidos ou tem potencial de atendimento. Ademais, há viabilidade para atendimento em nível (I) ou (S) promovendo-se alterações nas configurações técnicas das paredes, esquadrias, cobertura e piso interno, especialmente para atender às temáticas Desempenho térmico, Desempenho acústico e Durabilidade e manutenibilidade. Em relação ao incremento de custo estimado para atender ao desempenho em nível (S), as simulações indicam que, para o projeto R1-B, corresponde a R$ 15.241,60 e, para o projeto R1_2B_43C_2017, representa R$ 14.911,51. Ao considerar esse montante frente ao cenário de custo C1 (R$ 215.000,00), o incremento corresponde a 7,09% e 6,94%, respectivamente. Ao considerá-los frente ao Cenário 2 (R$ 240.286,97 para R1-B e R$ 226.504,09 para R1_2B_43C_2017), o incremento corresponde a 5,48% e 5,76%, respectivamente.