Manifestações patológicas e ação da água nas edificações: estudo de caso em empreendimento misto de grande porte

A ação da água nas suas mais diversas formas pode ser o agente causador de manifestações patológicas. Entender o comportamento das edificações e de suas instalações em relação a este fator é de fundamental importância, de modo que falhas e danos possam ser identificados, assim como medidas de cuidado, reparo e intervenção possam ser conduzidas. O presente estudo analisou dados oriundos da base de dados de um setor de assistência técnica de uma construtora, em específico os chamados que guardam relação com a presença da água e instalações hidrossanitárias. Diversos fatores podem ter influência no surgimento precoce de danos patológicos nas edificações e seus sistemas, como anomalias oriundas de origem endógena, decorrentes de aspectos inerentes à edificação, exógena, decorrentes de fatores externos, naturais e funcionais, bem como falhas resultantes do período de uso, operação e manutenção. O estudo teve como objetivo contribuir com a identificação e classificação dos danos, distinguindo seus sintomas, mecanismos, origens, etapa do processo construtivo em que os mesmos tiveram origem e suas causas, buscando a retroalimentação do processo para novos empreendimentos. Ainda, foi realizada análise quanto ao grau de risco a que o usuário foi exposto em decorrência dos danos ocorridos. Os resultados obtidos apontaram, em sua maioria, para anomalias de origem endógena, representando 84,5% dos itens analisados, com danos patológicos ocasionados, principalmente, por problemas nos sistemas de esquadrias de PVC, instalações hidrossanitárias e impermeabilização. No tocante à etapa do processo construtivo em que tiveram origem os problemas patológicos, 50,3% decorreram da etapa de execução, 35,7% da etapa de concepção dos projetos, 8% da etapa de materiais empregados e 6% da etapa de uso. Com relação à análise dos danos quanto ao grau de risco ao usuário, os mesmos foram, predominantemente, designados como de risco médio, obtendo perda parcial de desempenho.